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O mercado de locação residencial encerrou 2025 em alta e inicia 2026 mantendo um movimento que merece atenção. De acordo com o Índice FipeZAP, os valores de aluguel subiram 9,44% ao longo do último ano, desempenho significativamente acima da inflação oficial do período. O IPCA acumulou alta de 4,26%, enquanto o IGP-M registrou queda de 1,05% no mesmo intervalo.
Mesmo com um ritmo mais moderado em comparação aos últimos três anos, os dados confirmam que o aluguel segue em reajuste real, pressionando inquilinos e, ao mesmo tempo, reforçando a solidez do segmento para proprietários e investidores.
Um mercado mais equilibrado, mas ainda aquecido
Em dezembro, os aluguéis avançaram 0,68%, superando novamente o IPCA do mês. A valorização foi disseminada: 29 das 36 cidades monitoradas registraram aumento nos preços, o que indica que a alta não está concentrada em poucos mercados.
Imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram papel relevante na elevação dos valores no fim do ano, refletindo uma demanda mais qualificada e a busca por espaços maiores, seja para moradia permanente ou locação de longo prazo.
Norte e Nordeste lideram as altas
No acumulado de 2025, 34 das 36 cidades analisadas apresentaram crescimento nos preços de aluguel. Os maiores avanços ficaram fora do eixo Sul-Sudeste, com destaque para:
- Teresina (+21,81%)
- Belém (+17,62%)
- Aracaju (+16,73%)
- Vitória (+15,46%)
O movimento reforça uma tendência de descentralização da valorização, ainda que mercados consolidados continuem apresentando liquidez e demanda consistente.
Preço médio e rentabilidade exigem estratégia
O aluguel médio nacional fechou o ano em R$ 50,98 por metro quadrado. Imóveis de um dormitório seguem com o metro quadrado mais caro (R$ 68,37) e apresentam, em média, a melhor rentabilidade.
Ainda assim, a rentabilidade média anual do aluguel ficou em 5,96%, abaixo de algumas aplicações financeiras. Esse cenário exige uma análise mais cuidadosa por parte do investidor, com foco em localização, tipologia do imóvel e equilíbrio entre valorização patrimonial e geração de renda.
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