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O cenário do mercado imobiliário de Balneário Camboriú passa por uma valorização exponencial.
Balneário Camboriú está vivendo em uma excelente fase com o aquecimento do mercado imobiliário. Alguns imóveis localizados na cidade já apresentaram uma valorização de até 90% nos últimos 12 meses.
A potencialização da rentabilidade imobiliária é a consequência de uma série de fatores que transformaram a Dubai Brasileira como uma alternativa inteligente de investidores de todos os lugares do mundo.
A recente obra do alargamento da faixa de areia, o efeito de escassez territorial e a alta demanda são alguns dos motivos que destacam Balneário como uma das cidades mais atrativas no quesito de investimento imobiliário e com a liderança no ranking do metro quadrado mais caro do país.
Valorização de até 90% nos imóveis de Balneário Camboriú
O litoral de Santa Catarina é uma das mais procuradas regiões por investidores que desejam uma eminente rentabilidade a médio e longo prazo no mercado imobiliário.
O desenvolvimento contínuo e a potencialização imobiliária definiram Balneário Camboriú como uma das cidades com as mais altas taxas de valorização do setor em todo o país, registrando 23,77% em 2021.
Já o preço dos imóveis frente mar, dispararam em 30%. Essa valorização exponencial significa um rendimento quase 300% maior que a taxa SELIC.
O alargamento da faixa de areia da Praia Central com o adicional da escassez territorial em Balneário Camboriú são alguns dos fatores que estão causando esse efeito de supervalorização dos imóveis na cidade e que a transformaram no município com o metro quadrado mais caro do país.
Através do “Radar Econômico” da revista “Veja”, o especialista em imóveis de luxo, Bruno Cassassola, afirma que há apartamentos que chegaram a valorizar mais de R$ 2 milhões em um curto espaço de tempo, como no caso dos apartamentos do New York Apartments, da construtora Embraed.
Quem adquiriu uma unidade do empreendimento há dez meses pelo valor de R$2,9 milhões, hoje já consegue ver o valor da sua propriedade disparar em milhões rapidamente, podendo vender o seu apartamento por nada menos que R$5,5 milhões.
Um levantamento feito pela Fipe/Zap (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas em parceria com a empresa ZAP+) no mês de agosto, apontou que Balneário Camboriú é a segunda cidade que mais valorizou no Brasil e a primeira do estado de Santa Catarina.
Na pesquisa baseada nos preços de imóveis em 50 cidades brasileiras, dos 18 municípios com uma valorização imobiliária superior a 10% nos últimos 12 meses, oito são catarinenses.
No mesmo período, os apartamentos em Balneário Camboriú valorizaram 23,04%, enquanto os índices IPCA e IGP-M cresceram 8,5%. Os outros municípios avaliados obtiveram uma valorização de, em média, 6,07%.
Investimentos em infraestrutura
Com a finalização da obra de alargamento da faixa de areia da Praia Central, a valorização dos imóveis ultrapassou o previsto pelo mercado do setor.
Isso porque, o esperado era uma alta de até 20% dos apartamentos frente mar e quadra mar e, na realidade, os imóveis apresentaram uma alta de, em média, 30%. Para se ter uma ideia, os imóveis que custavam cerca de R$ 29 mil o metro quadrado, agora podem chegar a marca dos R$ 52 mil.
Se Balneário Camboriú já apresenta uma elevada valorização nos imóveis, a previsão é de que valorize ainda mais futuramente com investimentos na infraestrutura da cidade e da região.
Como, por exemplo, com o projeto arquitetônico e urbanístico que revitalizará a Praia Central. Será implementada a macrodrenagem e recuperação da vegetação de restinga, revitalização do passeio, pista de caminhadas, ciclovia, pista de patins/scooters, instalação de quiosques, academias ao ar livre e serviços de segurança.
Outro projeto que está sendo discutido é o “Caminhos do Mar”, onde as ruas da cidade serão interligadas no sentido às avenidas, conectando desde os bairros até o mar com calçadas compartilhadas. A proposta carrega a possibilidade de consolidar o sentido de pertencer a uma só cidade.
A projeção é de valorizar em até 20% os imóveis localizados no trajeto, já que as ruas serão revitalizadas, elevando a urbanização exclusiva e incentivo ao comércio.
Outro projeto em pauta para o desenvolvimento da região de Balneário Camboriú é a realização da obra que implantará um túnel imerso que ligará as cidades entre Itajaí e Navegantes, a qual faz parte do Projeto de Mobilidade Integrada da Foz do Rio Itajaí, chamado PROMOBIS, pioneiro no Brasil pela proposta de gestão consorciada.
Além disso, será criado um sistema que vai integrar e interligar os 11 municípios da AMFRI através de veículos elétricos, reurbanização de vias e a mobilidade ativa na nova orla central de Balneário Camboriú.
Com todas essas informações, é fácil entender o porquê de Balneário estar constantemente na mira dos investidores.
Afinal, uma cidade em pleno desenvolvimento, com segurança, infraestrutura completa com a implementação de meios sustentáveis e com a construção de edifícios com as mais altas tecnologias e, claro, com belíssimas praias, é naturalmente bastante requisitada – e muito bem valorizada.
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