Apartamento na planta ou pronto: qual o melhor investimento?

A escolha de comprar um imóvel para investimento não é tão simples quanto pode parecer. Junto dela vem uma série de questionamentos e dúvidas.

Afinal de contas, não são poucas as opções de investimento no mercado imobiliário no Brasil e é importante estar atento à melhor forma de aplicar o seu dinheiro. Casa ou apartamento? Apartamento na planta ou pronto? São muitas as perguntas que surgem nesse momento.

Antes de começar o processo de buscar corretores e construtoras para escolher o seu imóvel, é preciso entender e decidir qual tem mais a ver com o seu estilo de vida e, principalmente, com o seu bolso. 

Se você pretende comprar um apartamento e está em dúvida se deve investir em um imóvel pronto ou na planta, não se preocupe.

Neste artigo, você entenderá um pouco sobre os aspectos de ambas as opções disponíveis no mercado imobiliário e que o ajudarão a escolher a melhor opção para você.

O mercado imobiliário no Brasil 

Depois de um 2019 marcado por uma tendência de melhora no mercado imobiliário – o melhor entre os últimos cinco anos, com crescimento nos números do Produto Interno Bruto – há motivos para acreditar que é possível manter o otimismo em relação ao futuro.

O PIB da Construção Civil, por exemplo, que é responsável por cerca de 6% do PIB nacional e é um importante termômetro para medir a economia, está com uma projeção de crescimento de 3,6% para 2020, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE).

Os financiamentos imobiliários com recursos das cadernetas do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), que custeiam as moradias de médio e alto padrões, também reforçam perspectivas favoráveis. 

No mês de abril do ano passado, atingiram R$ 5,77 bilhões, valor 2,2% maior em relação a março de 2019, e 40,3% mais alto comparado ao mesmo mês de 2018.

Assim, pode-se afirmar que as tendências para o mercado imobiliário brasileiro neste ano englobam um forte aumento do otimismo de consumidores e investidores. Além disso, também deve estar em alta neste ano uma maior variedade de ofertas de crédito, vendas online e valorização de imóveis. 

Perspectivas para 2020

Outra projeção para 2020 é que deverá haver um aumento do investimento em tipos de financiamentos imobiliários. Essa é uma forte tendência para o mercado imobiliário neste ano. 

O Governo Federal deve investir em incentivos para diferentes tipos de financiamento. Um exemplo é  a criação de um programa habitacional, que poderá garantir uma verba de R$ 450 milhões para o ano. 

Já no âmbito da iniciativa privada, segundo informações divulgadas pelo Ministério da Economia, quase 250 empresas demonstraram intenção de investir (ao todo) mais de US$ 60 bilhões no país nos próximos anos.  

Números ainda comprovam que o momento é favorável para comprar especialmente imóveis de médio e alto padrão. De acordo com a Câmara Brasileira da Indústria e da Construção (CBIC), há uma estimativa que os lançamentos e vendas de imóveis residenciais cresçam de 10 a 15% neste ano.

As moradias de médio e alto padrão são as apontadas como principais responsáveis por esse aumento. 

Ainda segundo a CBIC, devem ser criados cerca de 150 mil novos postos de trabalho formais na área da construção civil até dezembro.

Vale a pena investir no mercado imobiliário hoje?

As perspectivas favoráveis de juro baixo e retomada do crescimento, como falamos acima, mostram que sim, vale. 

E aqui uma ótima notícia: confirmando as previsões de especialistas, a tendência é que em 2020 investir no mercado imobiliário brasileiro vai valer ainda mais.

As taxas de juros do crédito imobiliário estão muito mais baixas do que nos últimos anos e, mais importante, os níveis de emprego estão subindo – um dado importante para a retomada do setor. 

O índice de desemprego no Brasil no final do ano passado chegou a 11,2% (no ano anterior, o índice era de 11,6%).

Esse índice é importante de ser considerado porque, quando o brasileiro tem medo de perder o emprego ou é demitido, não irá investir um alto valor em compra de um imóvel, que demanda muitas vezes pagamento a longo prazo com um valor muito alto. 

O aumento do índice de empregos significa que o brasileiro está mais confiante e seguro para comprar um imóvel, o que é ótimo para quem pensa em investir.

De acordo com dados de uma pesquisa divulgados no terceiro semestre do ano passado pelo FipeZap, 38% dos entrevistados declararam que queriam comprar um imóvel nos próximos três meses. Destes, 88% desejam comprar para moradia própria e 12% para investir.

Informações divulgadas pela Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) ratificam esses dados: de novembro de 2018 a novembro de 2019, foram financiados a compra ou construção de 290 mil imóveis, o que significa uma alta de 32% em relação ao mesmo período anterior.

Além disso, investir no mercado imobiliário significa ter a garantia de um dos investimentos mais rentáveis e seguros, principalmente com relação a valorização do seu dinheiro com o passar dos anos.

Apartamento na planta ou novo: qual o melhor investimento?

Algumas das perguntas que sempre causam muitas dúvidas para quem quer investir no mercado imobiliário são essas: comprar o imóvel na planta ou pronto? Qual é a vantagem de comprar imóvel na planta? E qual deles seria o melhor investimento?

A compra de imóveis na planta, por exemplo, pode ser considerada um bom negócio, mas exige muita atenção. 

Não há exatamente uma resposta única para essa questão, porque cada opção traz vantagens e desvantagens. O importante é saber pesquisar, negociar e conhecer bem o local e de quem você está comprando. 

Para facilitar a sua escolha e clarear um pouco as dúvidas, separamos os prós e os contras de comprar apartamento na planta ou pronto.

Vantagens de adquirir um apartamento na planta

Comprar um apartamento na planta envolve uma documentação que tende a ser bem menos complicada para quem fizer essa transação. 

Os trâmites deverão envolver apenas a construtora e o proprietário, e não terceiros, como o proprietário e o cartório, por exemplo, no caso de imóveis prontos.

Outra vantagem de comprar imóvel na planta é que você receberá ele novinho em folha e ainda com a vantagem de ter cinco anos de garantia pela construtora. 

Ou seja, se por acaso acontecer qualquer problema dentro destes cinco anos, como uma infiltração ou vazamento, você não precisa se preocupar em gastar com isso, pois a construtora se responsabiliza em resolver sem cobrar custos adicionais.

Ao comprar um imóvel na planta, você ainda terá um tempo maior para planejar como quer os móveis, a decoração, os detalhes, como gesso e o piso para personalizar do jeito que quiser. 

Serão exatos 36 meses (ou seja, três anos, a contar da data prevista para o início das obras), para você ter esse planejamento – e aí você pode inclusive planejar guardar um dinheiro para a execução dos móveis, da decoração e de tudo o que mais for planejar.

O valor investido também é uma vantagem quando você compra apartamento na planta. Essa é, na verdade, a principal das vantagens, pois geralmente os imóveis na planta são bem mais baratos do que os que se compra prontos. 

É possível dar uma entrada pequena e não comprometer muito o seu orçamento com as parcelas mensais.

Apartamento na planta: desvantagens

Uma desvantagem na hora de comprar apartamento na planta é que sempre há o risco de atraso na entrega. 

Existe um atraso contratual de 180 dias – ou seja, seis meses – para além do período de obras. Esse atraso é considerado legal. Portanto, você só pode pedir restituição ou dano moral depois desses seis meses.

Outro ponto negativo de investir em imóveis na planta é que pode se correr um risco maior. Não existe uma garantia 100% de que o imóvel vai mesmo ficar pronto – a construtora pode falir, por exemplo, o que pode ser um grande problema. 

Por isso, se essa for a sua escolha, faça muitas pesquisas, procure construtoras sérias e busque conhecer os outros imóveis já entregues por ela. Vale também consultar a prefeitura e verificar se a planta está aprovada. Solicite documentos que confirmem a condição financeira da empresa e consulte o Procon para saber se há reclamações sobre ela

Se você for deixar para comprar o imóvel na última hora – mais perto da data de entrega, o prazo de pagamento será mais curto e as condições de pagamento acabam sendo mais parecidas com a compra de um imóvel pronto. 

Outra desvantagem é que o saldo devedor e as parcelas são corrigidas pelo Índice Nacional do Custo da Construção (INCC), que gira em torno de 6% ao ano. Isso gera confusão em financiamentos com a Caixa, porque o saldo devedor acaba sendo maior do que o imaginado.

Vantagens de comprar um apartamento pronto

A principal vantagem de um imóvel pronto é, obviamente, que ele já está pronto para ser usado. 

A dor de cabeça para esperar a entrega ou se preocupar com o atraso não existirá nesse caso. Poderá fazer visitas, conhecer o imóvel e evitar surpresas desagradáveis.

Comprar um apartamento pronto também pode trazer a vantagem de previsibilidade no orçamento – você pode ainda usar parte do FGTS para efetuar a compra.

Além disso, o investimento é de baixo risco e você pode fazer visitas ao imóvel, encontrando as melhores formas e alternativas para otimizar o uso do espaço.

Você tem a garantia da entrega, facilidades no financiamento e tem o conhecimento real do espaço. 

Apartamento pronto: desvantagens

Com um imóvel pronto você terá mais burocracia na compra, especialmente em função dos cartórios. Mas ela acaba sendo uma garantia a mais para o negócio.

Como é um apartamento pronto, é importante conhecer o passado deste imóvel, para evitar futuras dores de cabeça. Há quanto tempo ele foi construído? Teve outros moradores? Quais são os problemas estruturais que ele possuil?

Como falamos acima, o imóvel na planta dá a garantia de cinco anos da construtora. Quando você comprar e estiver fora desta garantia, todos os problemas – encanamento, parte elétrica, piso quebrado etc – precisará ser arcado por você. 

E se o local estiver necessitando alguma reforma, prepare-se para mais um incômodo. Especialmente se você trabalha fora de casa e não tem tempo para monitorar o andamento das obras.

Outro ponto negativo de comprar imóvel pronto é que o apartamento não é mais barato do que o imóvel na planta. Você estará pagando mais porque o apartamento pronto já valorizou e o proprietário está lucrando em cima desta venda. 

Por isso, quando for comprar um imóvel na planta é importante fazer este cálculo. Afinal, você vai pagar um valor que, quando receber o imóvel, já vai estar valendo bem mais. E aí, não precisamos nem enfatizar que isso por si só já vale muito mais a pena.

Pesquise e investigue para fazer um bom investimento

Agora que conheceu as vantagens e desvantagens de comprar um apartamento na planta ou pronto, faça pesquisas e encontre o lugar ideal para o investimento.  

Pergunte-se também qual o seu objetivo ao investir. Se é para você e sua família morarem ou apenas uma forma de lucrar com a venda ou locação.

Escolha a região e o tipo de imóvel e dê preferência aos que não precisem de muito investimento antes da venda. É importante também pesquisar como funciona o mercado imobiliário na cidade na qual você quer investir.

Outra dica é você separar os valores para futuras despesas que for precisar ter com registros em cartório, pagamento de imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e comissionamentos de corretagem.

Você também vai precisar de um agente imobiliário de confiança para encontrar as propriedades que estejam de acordo com o seu plano e seu planejamento. Procure profissionais qualificados e que deem a você segurança para este processo.

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