Como comprar um imóvel no Brasil morando no exterior?

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O sonho de muita gente é conseguir adquirir um imóvel para chamar de seu. E você sabia que pode comprar um imóvel no Brasil mesmo se estiver morando fora daqui? 

É isso mesmo! É exatamente sobre isso que vamos tratar no artigo de hoje. Muitos brasileiros que moram no exterior não sabem, mas podem adquirir o tão sonhado sonho do imóvel próprio mesmo estando longe do Brasil.

Mas, como se faz isso? Quais os critérios e quais são os documentos necessários para este tipo de transação? É o que vamos esclarecer abaixo. 

Fique com a gente e saiba tudo sobre crédito imobiliário para emigrantes e como comprar um imóvel no Brasil mesmo estando no exterior.

É possível comprar um imóvel no Brasil morando no exterior?

A resposta é simples: sim! É completamente possível comprar um apartamento ou uma casa no Brasil morando no exterior.

E não é só isso: qualquer pessoa que queira fazer uma compra de imóveis no Brasil pode fazer. Não é preciso, necessariamente, ter nascido no Brasil ou ser brasileiro. 

Algumas opções facilitam esse processo, como uma linha de crédito imobiliário que a Caixa Econômica Federal oferece a quem é brasileiro e mora no exterior, e quer investir em imóveis aqui.

A seguir, explicamos como funciona esse processo.

Como funciona para comprar um imóvel morando fora do Brasil?

Se o seu desejo é comprar um imóvel no Brasil e você mora no Exterior precisa, em primeiro lugar, certificar-se de que todos os documentos que envolvem essa transação terão a tradução juramentada.

Basicamente, o procedimento é o mesmo para quem vive no país ou para pessoas que são de fora. Mas o primeiro passo é a abertura de um CPF.

Se o interessado é um estrangeiro, é necessário fazer uma solicitação em embaixada ou consulado do Brasil no país onde o estrangeiro está. 

Neste caso, o interessado precisa apresentar uma cópia autenticada de documento de identidade que é utilizado no país de residência.

Uma observação aqui: se o interessado no imóvel for casado, também é preciso solicitar a abertura de CPF para o cônjuge.

Depois disso, é necessário também apresentar o passaporte, um comprovante de residência nacional, a certidão de nascimento ou de casamento. Além disso é necessário separar o visto permanente no país e uma conta bancária.

O interessado no imóvel passará por uma avaliação de risco de crédito para a obtenção do financiamento imobiliário no Brasil.

Falando nisso, aproveite para ler o artigo que preparamos sobre as linhas de crédito oferecidas pela Caixa Econômica Federal para quem mora no Exterior e quer comprar imóveis no Brasil.

Quais são os documentos necessários?

Nós preparamos, abaixo, uma lista com os documentos necessários para você conseguir fazer o procedimento de comprar um imóvel no Brasil morando no Exterior.

Fique atento aos seguintes itens:

  • Cadastro de Pessoa Física (CPF)
  • Certidão de Nascimento
  • Certidão de Casamento
  • Comprovante de renda
  • Comprovante de endereço
  • Possuir uma conta ativa no Brasil  e que essa conta tenha movimentação mensal
  • Declaração do Imposto de Renda Anual

Enviando os documentos

E como fazer o envio dos seus documentos para o Brasil para poder fazer a compra do imóvel?

Bem, esse é o procedimento mais tranquilo de ser realizado. As suas documentações podem ser enviadas por e-mail mesmo. Apenas os documentos que foram traduzidos, como mencionamos acima, são necessárias de envio pelo correio.

Assinando o contrato

Bem, seguindo cada etapa, depois do CPF devidamente solicitado, é a hora de fazer a compra do imóvel.

Para fazer a assinatura da compra do seu apartamento ou casa no Brasil, o morador do exterior pode solicitar uma procuração, caso não seja possível assinar pessoalmente os documentos para a compra do imóvel.

Nesse caso, é necessário ir até o consulado, fazer a procuração, registrá-la e enviar a documentação original para o banco que fará o financiamento do crédito imobiliário ou para a construtora.

O comprador precisa indicar a pessoa para a qual enviará a procuração e que estará autorizada a assinar todos os documentos necessários, e resolver as questões burocráticas junto ao cartório e ao banco.

Vale a pena comprar imóvel no Brasil morando no Exterior?

Depois de saber quais são os procedimentos para comprar imóveis no Brasil morando no exterior, será que vale a pena?

Nós acreditamos que sim, vale a pena, pois os processos burocráticos são bem parecidos com os que acontecem com quem mora no Brasil e quer adquirir um imóvel por aqui.

Ou seja, a burocracia é relativamente baixa, e além disso, há o fator desvalorização do real e valorização de outras moedas em comparação com a moeda brasileira. 

Por isso, pode valer a pena fazer essa transação e adquirir o seu imóvel no Brasil mesmo morando fora daqui..

Balneário Camboriú para quem deseja investir em imóveis mesmo morando fora do país

Se você mora no exterior e deseja investir em imóveis, Balneário Camboriú pode ser uma excelente opção.

Isso porque a Capital Catarinense do Turismo, ou a “Dubai Brasileira”, tem o terceiro metro quadrado mais valorizado de todo o Brasil, e por isso os investidores olham para a cidade com atenção.

Além disso, Balneário Camboriú tem destaque no estado de Santa Catarina em função do seu alto índice de valorização imobiliária, de 3,1%, ficando atrás apenas das vizinhas Itajaí e Florianópolis.

Conhecida também como a cidade dos arranha-céus, BC tem pelo menos 8 dos seus prédios na lista dos 10 mais altos do Brasil, e conta com imponentes construções, atraindo quem busca requinte e luxo imobiliário.

O investimento na cidade também tem atraído olhares internacionais, como é o exemplo do YachtHouse Residence Club, simplesmente o empreendimento com as maiores torres gêmeas da América Latina.

A responsável pela construção é a Pasqualotto & GT e o escritório de arquitetura italiano Pininfarina, responsável pelo design de marcas como as italianas Ferrari e Maseratti

A localização privilegiada é outro fator que chama atenção e que é um benefício para quem procura investir em Balneário Camboriú mesmo fora do Brasil.

Isso porque a cidade está localizada a apenas 80 quilômetros do aeroporto de Florianópolis e a menos de 40 quilômetros do aeroporto de Navegantes, o que facilita muito no seu acesso por moradores e turistas de todo o Brasil.

Segurança em primeiro lugar

Não bastasse todos esses atrativos, Balneário Camboriú também oferece aos seus moradores e turistas muita segurança, o que é fundamental no quesito qualidade de vida.

De acordo com o  Ranking Connected Smart Cities de 2019, que foi divulgado e elaborado pela  Urban Systems, a cidade foi considerada a cidade mais segura do Brasil.

Balneário Camboriú também oferece um forte investimento em sua guarda municipal, que chegou a um efetivo de 170 agentes, e ostenta o título de guarda com o maior efetivo do Estado de Santa Catarina.

BC é o seu lugar para morar e investir

Com o texto de hoje nós te mostramos como adquirir um imóvel no Brasil mesmo morando no Exterior e como investir em Balneário Camboriú por ser um bom negócio. 

Agora que você já conhece o passo a passo, falta escolher o seu lugar de investimento. 

Nós, da Salute Imóveis, somos uma imobiliária especialista em aluguel e venda de imóveis em Balneário Camboriú e região. E garantimos a você: BC é o seu lugar para investir!

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